Mutuo Acquisto
Scopri di piùLe prime valutazioni per acquistare
Fattibilità Reddituale
Il primo passo è valutare i redditi che partecipano ad un’operazione di acquisto considerando gli impegni finanziari in corso, e risultati banche dati del merito creditizio
Fattibilità Immobiliare
L’analisi di ciò che si vuole acquistare deve essere particolareggiata sia per l’urbanistica (condoni, difformità planimetriche ecc…) che ipotecaria (trascrizioni sull’immobile)
Scelta dell’Istituto di Credito
Infine scegliere la Banca più conveniente e che rientri nei parametri reddituali ed immobiliari
Prima di affrontare un acquisto immobiliare bisogna fare tante valutazioni
affidati a consulenti esperti
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Scheda Mutuo
Caratteristiche Generali
Con il Mutuo Acquisto puoi acquistare appartamenti, ville, garage, depositi, locali commerciali. Il mutuo e’ garantito da ipoteca su un immobile.
Durata del Mutuo
Il Mutuo puo’ essere rimborsato con rate mensili posticipate in 5, 10, 15, 20, 25, 30 anni salvo alcune banche che offrono la possibilita’ di effettuare rimborsi anche con periodi intermedi (es 16 anni, 17 anni ecc)
Tassi del Mutuo
Esistono diverse tipologie di applicazione del tasso di interesse.
Elenchiamo quelle piu’ note:
Tasso Fisso uguale per tutta la durata del mutuo;
Tasso Variabile variano in base ai parametri Euribor e MRO e le rate del Mutuo subiranno mensilmente variazioni;
Tasso Misto prevede diverse tipologie di applicazione, rimborso tasso fisso o variabile per 3 , 5 o 10 anni e dopo scelta tra fisso o variabile , rimborso solo interessi e capitale programmato e tanti altri.
Spese applicate al Mutuo
Istruttoria: in genere una spesa che si aggira tra i 500 e max l’1% del capitale finanziato
Perizia: circa 300/350 eur da pagare con bonifico o direttamente all’atto della stipula.
Imposta sostitutiva: 0.25% del capitale finanziato se i richiedenti rientrano nelle agevolazioni prima casa mentre in tutti gli altri casi il 2% del capitale finanziato
Polizza scoppio e incendio: Polizza obbligatoria per legge che deve essere inserita nel calcolo del taeg dell’operazione
Tempi di Istruttoria Mutuo
Solitamente le Banche istruiscono le domande di Mutuo in circa 30 giorni
Perizia dell'Immobile
Verrà effettuata una Perizia dell’immobile da parte di Tecnico incaricato dalla Banca per verificarne la correttezza urbanistica ed il Valore Commerciale
